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各物業服務企業：

為進一步規范廣水市住宅小區物業服務和收費行為，充分保障業主和物業服務企業合法權益，促進物業服務行業持續健康發展，根據《湖北省物業服務和管理條例》和《湖北省定價目錄》（鄂發改規〔2021〕1號）等相關規定，結合我市實際，現將廣水市住宅前期物業服務和收費標準及有關事項通知如下：

一、住宅小區前期物業服務收費實行政府指導價。

二、前期物業服務收費實行分服務等級收費，具體收費標準為：1．高層住宅（有電梯）：一級1.20元／m2·月、二級1.00元／m2·月、三級0.80元／m2·月。2．多層住宅（無電梯、七層及以下）：一級0.75元／m2·月、二級0.60元／m2·月、三級0.45元／m2·月。

三、各物業服務企業收取前期物業服務收費時，必須提供相對應的物業服務內容及服務標準。具體服務內容及服務標準由選聘主體（開發建設單位）與物業服務企業按照規定的前期物業服務收費標準簽訂前期物業服務合同，對服務內容、服務標準、收費標準等相關內容進行約定。

四、各物業服務企業在實施收費前，應自覺接受市場監管部門、物業主管部門的監督管理，并將收費項目、收費標準、收費依據、計費單位、投訴電話等，采取公示欄、公示牌、公示墻等方式予以公示，以增強收費透明度，接受廣大業主的監督。

五、符合下列條件之一，應當依法成立業主大會的住宅區，其物業服務收費實行市場調節價管理，由業主委員會與業主大會決定選聘的物業服務企業簽訂服務合同，對服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等進行約定：

（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%的；

（二）交付的房屋套數達到總套數50%的；

（三）自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數比例達到20%的。

六、本通知自發文之日起執行。如國家、省、市有新的規定，從其規定。

七、本通知由市發改局、市住建局按各自職責負責解釋。

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附件：廣水市住宅小區前期物業服務等級標準

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廣水市發展和改革局??

廣水市住房和城鄉建設局

2024年9月10日???

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