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一、標準制定的背景依據和目的意義

為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益，深入推進城鄉統籌發展，促進我市高質量發展，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》《省人民政府關于重新公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（鄂政發〔2023〕16號）和《市人民政府辦公室關于公布實施隨州市城區集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物征收補償標準的通知》（隨政辦發〔2022〕19號）等相關規定，結合我市發展實際，特制定廣水市城區集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物征收補償標準（以下簡稱標準）。

二、本標準主要適用范圍

廣水市城市規劃區范圍（西至S210以西500米處，南抵麻竹高速公路及G346，東達武勝關鎮鎮區、G107以東500米處，北至應山街道的黑虎沖村、S328及廣水街道的九皇、車站社區）。因國土空間規劃調整或城市管理需要，城市規劃區范圍有變更的，以變更后認定的城市規劃區范圍為準。

三、城市規劃區之外的執行標準

城市規劃區外各鎮（辦）可結合實際情況自行制定本區域內集體所有土地上建（構）筑物等地上附著物征收補償標準，并報市政府批準執行。

四、標準中未列入的集體所有土地上附著物和附屬設施補償情況

本標準附件列入的或未列入的集體所有土地上附著物和附屬設施的補償，達不成協議的，由征收雙方共同委托具有相應資質的評估機構按國家相關規定評估確認。

五、集體所有土地上房屋征收補償指導標準

拆除集體土地上的合法住宅，單戶（自然戶）建筑面積在300m2以內的，可選擇貨幣補償、產權調換兩種方式之一。房屋建筑面積300m2以上部分，按照建筑物重置成新價補償。

六、不予補償的范圍和對象

1、發布征收公告或征收工作專班進場調查登記后改建、擴建、裝飾裝修的。

2、違法建筑和超過批準使用期限的臨時貨棚、臨時建筑。

3、其他不符合補償條件的。