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分為線上申請(qǐng)和線下申請(qǐng)

線下辦理：

申請(qǐng)人可通過(guò)廣水市不動(dòng)產(chǎn)登記涉稅聯(lián)辦服務(wù)窗口，提出登記申請(qǐng)，一并完成“交易、納稅、登記”相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)合辦理。

線上辦理：

1.登錄湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，進(jìn)入隨州市網(wǎng)上辦事大廳，選擇“我要辦”，開(kāi)始申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)。

2.登錄鄂匯辦手機(jī)APP，進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)專區(qū)，選擇“我要辦”，開(kāi)始申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度、辦理結(jié)果、檔案資料查詢途徑：

1.通過(guò)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口進(jìn)行線下查詢

2.通過(guò)湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)隨州市不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行線上查詢

3.通過(guò)鄂匯辦APP不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)專區(qū)進(jìn)行線上查詢

4.通過(guò)24小時(shí)不打烊服務(wù)廳自助查詢機(jī)進(jìn)行自助查詢

轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度、辦理結(jié)果、檔案資料查詢途徑：

1.通過(guò)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口進(jìn)行線下查詢

2.通過(guò)湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)隨州市不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行線上查詢

3.通過(guò)鄂匯辦APP不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)專區(qū)進(jìn)行線上查詢

4.通過(guò)24小時(shí)不打烊服務(wù)廳自助查詢機(jī)進(jìn)行自助查詢

《民法典》第209條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

購(gòu)房后為什么要及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？只寫(xiě)合同不辦證行嗎？

答:《民法典》第209條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，購(gòu)房人購(gòu)房后應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果只寫(xiě)合同不辦理轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn):

1.存在已購(gòu)房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。由于沒(méi)有及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，登記簿上記載的權(quán)利人仍然是售房人，售房人若遇資金緊張，可隨時(shí)拿你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一旦售房人無(wú)法償還借款，則房產(chǎn)可能存在被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn);

2.存在售房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)。若遇房?jī)r(jià)上漲或更好的出售條件，售房人可能隨時(shí)要求你追加房款或收回房產(chǎn)，為維護(hù)自身權(quán)益，你要么多掏房款，要么進(jìn)行訴訟，錢(qián)花了，氣也生大了;

3.存在已購(gòu)房產(chǎn)被查封的風(fēng)險(xiǎn)。售房人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)不善，資金鏈斷裂，無(wú)法償還到期債務(wù)，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，將作為售房人的資產(chǎn)，被依法查封，甚至作為抵債資產(chǎn)被依法執(zhí)行，到時(shí)想辦證也辦不了;

4.存在售房人公司破產(chǎn)注銷或滅失，無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。法律上只承認(rèn)登記簿上記載的權(quán)利人，若售房人公司破產(chǎn)注銷或滅失，你就無(wú)法直接申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，又會(huì)形成新的“登記難”問(wèn)題，因此務(wù)必要及時(shí)辦理登記，切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益;

5.不及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，如你想對(duì)房產(chǎn)再次進(jìn)行轉(zhuǎn)移、變更時(shí)仍然需要在辦理完前次登記手續(xù)的基礎(chǔ)上，才能再辦理轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)，到時(shí)不但無(wú)法享受稅收優(yōu)惠，還可能因時(shí)過(guò)境遷、物是人非而導(dǎo)致辦證難度加大、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)成倍增加的后果。

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