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為規范新建住宅小區配建養老服務用房的建設運營管理，推動養老服務高質量發展，為廣大老年人提供優質便利的養老服務，根據《湖北省新建住宅小區配建養老服務設施“四同步”實施辦法（試行）》（鄂民政發〔2022〕35號）、《關于建立新建住宅小區配套社區養老服務用房“四同步”機制的通知》（隨民發〔2021〕4號）和《市民政局 市自然資源和規劃局關于進一步規范新建住宅小區配建養老服務設施”四同步“工作的通知》（隨民發〔2025〕15號）等文件精神，廣水市民政局決定，面向社會公開招募有愛心、有意愿、有條件、有能力的社會專業機構建設運營新建住宅小區配建養老服務用房。現將有關事項公告如下：

一、招募主體資格

（一）基本條件

應依法辦理登記，具有獨立法人資格的企業或社會組織，優先考慮經營范圍或業務范圍中含養老服務（機構養老、居家社區養老、康復護理等），服務內容包括為老年人提供生活照料、康復護理、精神慰藉、文化娛樂、居家照護、上門服務等服務，且自愿參與，信譽良好，近3年內無違法違規失信記錄。鼓勵護工、家政、物業等企業參與。

（二）團隊要求

所需人員配置：

項目負責人不少于1名，持證養老護理員、護工等共計不少于3名（提供職業資格證書復印件）。

二、運營項目信息

（一）配建養老服務用房委托運營項目（3處）

（二）建設標準要求

新建住宅小區配建養老服務用房由托管運營方按照市民政局要求進行建設，建設資金由運營方籌集，場所僅供用于建設社區日間照料中心、嵌入式微型養老機構、綜合性養老服務中心等養老服務設施，不得改變養老用途，不得用于出租、轉讓、抵押或挪作他用，經營權不得向第三方轉包、否則將無償收回。

（三）運營管理要求

1.養老服務用房委托運營年限為10年，每年按照小區物業費標準收取租金。

2.項目應遵循公益性宗旨，文化娛樂室、書畫閱覽室、健身康復室、日間休息室等基礎服務場所應免費向老年人開放。場所內的養老服務項目必須明確服務內容及收費標準，面向老年人的助餐、日托、全托、康復、理療等專業服務項目可低于市場價格收取；內設老年幸福食堂（助餐點）應堅持微利經營原則，提倡為高齡、失能老年人適當減免餐食費用。

3.內設老年幸福食堂的，應取得《食品經營許可證》，工作人員需持有《健康證》，應符合食品安全相關要求。

4. 內設嵌入式微型養老機構收住老年人的，應按照民政部《養老機構管理辦法》到市養老服務指導中心備案，建筑、消防、食品安全均應達到法律法規的標準，養老護理員持證上崗。

5. 內設醫養結合服務的，開展醫療服務、中醫理療康復等的人員必須有行醫資格證，獲得相應許可資格，持證上崗。

6. 改造建設、裝修裝飾及運營應符合消防安全要求，并配備相應消防設施，制定安全制度，定期組織安全培訓及消防應急演練。運營機構需定期開展消防安全檢查，及時整改安全隱患。不符合消防安全要求拒不整改或整改不到位的，無償收回用房。

7.外觀需統一制定標識牌子并懸掛在顯眼位置，公示監督舉報電話，配備固定工作人員。每天服務時長不少于6小時，除特殊時段外照常開放。要建立老年人健康和養老服務檔案，服務小區內老年人滿意度需達90%以上。

三、報名需提交材料

項目申報書：簽字蓋章的《廣水市住宅小區配建養老服務用房委托運營項目申報書》（附件1）。

主體資格證明：營業執照副本復印件，并加蓋公章。

法定代表人身份證明：法定代表人身份證復印件（加蓋公章）。

服務團隊資料：提交養老服務團隊人員名單，并附上相關職業資格證書復印件（加蓋公章）。

承諾書：出具簽字蓋章的《參與住宅小區配建養老服務用房運營項目誠信經營及合規承諾書》（附件2），表明誠信經營態度。

四、報名時間及方式

報名時間：2026年6月8日至2026年6月26日（工作日受理）。請報名機構嚴格在規定時間內提交報名材料，逾期將不再受理。

報名方式：我局統一接收紙質申報材料，材料須密封（密封處須加蓋報價單位公章），否則我局予以拒收。收件地址：廣水市民政局養老服務股。聯系人：李女士，聯系電話：18771359775。

五、評審方式

（一）本次招募采用綜合評分法，由廣水市民政局評選小組根據有關規定，本著公平、公正、公開、科學、擇優的原則，對報名運營商提交的材料進行全面評審。評審內容主要包括運營能力（占40%）、建設方案（占20%）、服務能力（占25%）、發展潛力（占15%）等方面。評審結果按廣水市民政局有關規定呈批審定。

（二）評選時間：2026年6月29日前，根據評審打分結果即時通知中標方，其他單位不再另行通知。

附件：1. 廣水市住宅小區配建養老服務用房委托運營項目申報書

2. 參與住宅小區配建養老服務用房委托運營項目誠信經營及合規承諾書

3. 廣水市住宅小區配建養老服務用房委托運營招募評分細則

4. “四同步”新建住宅小區配建養老服務設施委托建設運營合同

廣水市民政局

2026年6月8日